Недвижимость на Пхукете

Помогаем правильно инвестировать в квартиры, виллы, участки, отельные комплексы для личного проживания или для получения пассивного дохода в валюте!
Расширенный поиск
HOT SALE

Горячие предложение

О компании

Компания Raddex Estate - ваш партнер в поиске недвижимости на Пхукете

Наша компания — ваш надежный эксперт на рынке недвижимости Пхукета. Мы помогаем эффективно инвестировать в недвижимость: квартиры, виллы, земельные участки и отельные комплексы. Независимо от ваших целей — личное проживание или получение стабильного пассивного дохода в валюте — мы найдем идеальное решение.

Мы заботимся о сохранении и приумножении вашего капитала, предлагая только надежную и ликвидную недвижимость. С нами ваши инвестиции работают на будущее!

10+ лет опыта

Наша команда работает на рынке недвижимости Пхукета более десяти лет, что позволяет предлагать вам только проверенные и выгодные решения.
300+ успешных сделок

Заботясь о каждой сделке, мы помогли сотням клиентов найти жилье мечты или выгодный инвестиционный актив.
90% клиентов возвращаются

Почти все наши клиенты рекомендуют нас друзьям и возвращаются за новыми инвестиционными проектами.
Преимущества

Почему нас выбирают

1

Официальное оформление

Мы говорим на русском, английском и тайском, поэтому поможем вам разобраться в договоре. Окажем юридическую поддержку, чтобы процесс был прозрачным, а жилье стало вашим. Все платежи напрямую застройщику.

2

Детальная проверка застройщика для ясного представления ситуации и всех рисков

Прежде чем вносить первый платеж за квартиру или виллу, мы проводим полный анализ компании, изучаем ее историю, проверяем наличие документов на землю, всех разрешающих строительство документов и лишь после этого выдаем вам полную картинку для анализа и принятия окончательного решения.

3

Помогаем в правовых, налоговых и визовых вопросах

Разбираем и объясняем вам особенности местного законодательства, виды форм собственности, налоги на доходы и тд. Также помогаем с вопросом визового режима, чтобы вы могли комфортно себя чувствовать.

4

Рассчитываем доходность и ликвидность объектов

Считаем эффективность ваших вложений, учитывая годовой доход, налоги, отчисления управляющей компании, обслуживание и тд. Также анализируем возможность будущей продажи, чтобы в ваших руках были варианты инвестиционных стратегий.

5

Мы не берем с вас денег. Подбор и сопровождение сделки для вас бесплатно

Так как мы работает на рынке недвижимости с 2009 года, у нас есть кредит доверия среди застройщиков, поэтому иногда нам удаётся договариваться о хороших скидках для клиентов или о бонусах в виде бесплатного мебельного пакета.

Объекты

Каталог объектов для покупки и аренды

Monetaria Villas

Monetaria Villas – это эксклюзивная коллекция современных роскошных вилл, расположенных…

Спальни
3-4
Площадь
274-4374 м²
На продажу

от 18,900,000฿

Mount Mono

На территории комплекса расположено 8 частных вилл с бассейном. Каждая…

Спальни
3-4
Площадь
342-460 м²
На продажу

от 31,500,000฿

Aileen Villas Layan

Aileen Villas Layan сочетает в себе современный дизайн и роскошь,…

Спальни
3
Площадь
260-430 м²
На продажу

от 17,500,000฿

Рекомендуем

Botanica Valley Sky

Botanica Sky Valley – роскошные виллы с бассейном по-новому определяют…

Спальни
4-5
Площадь
547-1104 м²
На продажу

от 65,429,000฿

Вилла, Таунхаус

WamDom Villas Rawai

Расстояние до пляжа 1800 Локация: Ra Wai Размер виллы от…

Спальни
2-3
Площадь
150-228 м²
На продажу

от 17,500,000฿

Квартира, Пентхаус

Garrya Residences Phuket

Первый отель с резиденциями на центральном западном побережье Пхукета с…

Спальни
2
Площадь
115-220 м²
На продажу

от 33,680,000฿

Почему Пхукет

Почему выбирают для отдыха, жизни и инвестиций Пхукет?

Пхукет — одно из главных туристических мест Таиланда с круглогодичным тёплым климатом, великолепными пляжами и развитой инфраструктурой. Этот тропический остров привлекает миллионы путешественников со всего мира, создавая огромный потенциал для жизни, бизнеса и инвестиций.

 

Инвесторы со всего мира активно вкладывают средства в развитие местной инфраструктуры, включая отели, жилые комплексы и коммерческую недвижимость. Однако Пхукет интересен не только крупным бизнесменам, но и тем, кто располагает меньшим бюджетом. Возможности заработать на местной недвижимости, связанной с индустрией гостеприимства, открыты для всех желающих.

 

Идеальное сочетание природы, культуры и высокого спроса на туристические услуги делает Пхукет отличным выбором для тех, кто хочет не просто отдохнуть, но и найти перспективы для долгосрочных вложений или комфортной жизни у моря.

Локации

Недвижимость в различных локациях Пхукета

Нужна помощь в подборе недвижимости?

Оставьте заявку, и мы подберем подходящие варианты по вашему запросу
Отправляя свои данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности данных
Вы также можете связаться с нами:
Отзывы

Что наши клиенты говорят о нас

Блог

Новости и полезная информация

FAQ

Вопросы и ответы

Что такое квартира в кондоминиуме?

Кондоминиум – это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок, расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости. При этом отдельные помещения (в том числе квартиры), предназначенные для жилых или иных целей (например, рестораны, магазины), находятся в собственности или длительной аренде, а общее имущество (такое как бассейн, площадки, спортзал) – в общей долевой собственности.

Поддержанием жизнедеятельности кондоминиума (поддержание чистоты на прилегающей территории и внутри здания, решение проблем водоснабжения, озеленение территории и т.п.) занимается собственная управляющая компания. В соответствии с долей приобретаемой жилой площади делятся и расходы на управление общим имуществом.

Коммунальные платежи разделены на собственно коммуналку (оплата света, воды) и плата управляющей компании.

В кондоминиуме всегда существуют правила проживания, такие как, например, раздельный сбор мусора или содержание домашних животных.

Таким образом, основное преимущество кондо (квартиры в кондоминиуме) перед отдельной квартирой в многоквартирном доме – это инфраструктура. По условиям жизни кондоминиум чем-то напоминает резорт, предлагая своим жителям особые условия. Чем больше на территории комплекса инфраструктурных объектов, тем он престижнее, а жилье в нем дороже.

Квартира может быть оформлена одним их 2 способов:

Фрихолд (Freehold) – владение в полную собственность, без каких-либо ограничений.

Лизхолд (Leasehold) – владение в долгосрочную аренду (30 лет с последующими продлениями два раза на 30 лет, что в сумме позволит владеть недвижимостью в течении 90 лет). У этой формы владения недвижимостью есть свои плюсы. Стоимость апартаментов в лизхолд ниже, чем во фрихолд, ниже стоимость налогов и сборов при регистрации в Земельном департаменте. Также легче во время перепродажи квартиры.

Иностранцы на территории Таиланда имеют полное право оформлять в собственность (freehold) квартиры в кондоминиумах из так называемой иностранной квоты, которая не может превышать 49% жилой площади кондоминиума. Остальные квартиры (51% от жилой площади) иностранцы также могут приобретать, но регистрируя их в долгосрочную аренду (leasehold) либо на тайскую компанию.

В базовую цену включены встроенная мебель (шкафы, кухонные шкафы), кондиционеры и ландшафтный дизайн (где это применимо).

Инфраструктура и объекты общего назначения включают в себя дороги, канализацию, освещение, ландшафтные зоны, системы водоснабжения и поставки электроэнергии, площадки и бассейны.

Передвижная мебель, бытовая техника, шторы, зеркала, декор, посуда, постельное белье.

Инфраструктура и объекты общего назначения включают в себя дороги, канализацию, освещение, ландшафтные зоны, системы водоснабжения и поставки электроэнергии, площадки и бассейны.

Услуги по управлению будет оказывать управляющая компания, они включают в себя круглосуточную охрану территории, шаттл-сервис, услуги прачечной, стойку ресепшн, сбор мусора, уборку и обслуживание инфраструктуры и объектов общего пользования и любые другие необходимые услуги.

По Гарантированной арендной программе управляющая компания будет гарантировать владельцу выплату дохода с аренды в размере 5-10% от цены квартиры в соответствии с Опцией, указанной в Резервационной форме (утверждается при покупке).

При этом обычно 14-30 дней в году квартира зарезервирована за владельцем и членами его семьи/друзьями. Даты брони предварительно согласовываются с управляющей компанией.

Выплаты гарантированного арендного дохода осуществляются 1 раз в год в течение 30-ти дней по истечению отчетного года.

Владелец может выйти из гарантированной программы или перейти в программу Рентал Пул, предупредив управляющую компанию за 60 дней.

Управляющая компания будет самостоятельно сдавать квартиры в аренду и организовывать содержание недвижимости. По факту окончания отчетного периода управляющая компания произведет расчет чистого дохода (выручка от аренды минус расходы на менеджмент, маркетинг и содержание) и выплатит владельцам 60-70% от этой суммы.

При этом обычно 30 дней в году квартира зарезервирована за владельцем и членами его семьи/друзьями. Даты брони предварительно согласовываются.

Выплаты осуществляются 1 раз в год в течение 30-ти дней по истечению отчетного года.

Владелец может выйти из программы, предупредив управляющую компанию за 60 дней.

THB
  • USD
  • RUB
  • EUR
  • THB

Нужна консультация или помощь в подборе недвижимости?

Оставьте заявку, наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время