Monetaria Villas
Monetaria Villas – это эксклюзивная коллекция современных роскошных вилл, расположенных…
от 18,900,000฿
Botanica Sky Valley – роскошные виллы с бассейном по-новому определяют элегантность и изысканность во всех…
Anchan Tropicana предлагает современные виллы с 3 и 4 спальнями, созданные для комфортной и приватной…
Наша компания — ваш надежный эксперт на рынке недвижимости Пхукета. Мы помогаем эффективно инвестировать в недвижимость: квартиры, виллы, земельные участки и отельные комплексы. Независимо от ваших целей — личное проживание или получение стабильного пассивного дохода в валюте — мы найдем идеальное решение.
Мы заботимся о сохранении и приумножении вашего капитала, предлагая только надежную и ликвидную недвижимость. С нами ваши инвестиции работают на будущее!
Мы говорим на русском, английском и тайском, поэтому поможем вам разобраться в договоре. Окажем юридическую поддержку, чтобы процесс был прозрачным, а жилье стало вашим. Все платежи напрямую застройщику.
Прежде чем вносить первый платеж за квартиру или виллу, мы проводим полный анализ компании, изучаем ее историю, проверяем наличие документов на землю, всех разрешающих строительство документов и лишь после этого выдаем вам полную картинку для анализа и принятия окончательного решения.
Разбираем и объясняем вам особенности местного законодательства, виды форм собственности, налоги на доходы и тд. Также помогаем с вопросом визового режима, чтобы вы могли комфортно себя чувствовать.
Считаем эффективность ваших вложений, учитывая годовой доход, налоги, отчисления управляющей компании, обслуживание и тд. Также анализируем возможность будущей продажи, чтобы в ваших руках были варианты инвестиционных стратегий.
Так как мы работает на рынке недвижимости с 2009 года, у нас есть кредит доверия среди застройщиков, поэтому иногда нам удаётся договариваться о хороших скидках для клиентов или о бонусах в виде бесплатного мебельного пакета.
Monetaria Villas – это эксклюзивная коллекция современных роскошных вилл, расположенных…
от 18,900,000฿
На территории комплекса расположено 8 частных вилл с бассейном. Каждая…
от 31,500,000฿
Aileen Villas Layan сочетает в себе современный дизайн и роскошь,…
от 17,500,000฿
Botanica Sky Valley – роскошные виллы с бассейном по-новому определяют…
от 65,429,000฿
Расстояние до пляжа 1800 Локация: Ra Wai Размер виллы от…
от 17,500,000฿
Первый отель с резиденциями на центральном западном побережье Пхукета с…
от 33,680,000฿
Пхукет — одно из главных туристических мест Таиланда с круглогодичным тёплым климатом, великолепными пляжами и развитой инфраструктурой. Этот тропический остров привлекает миллионы путешественников со всего мира, создавая огромный потенциал для жизни, бизнеса и инвестиций.
Инвесторы со всего мира активно вкладывают средства в развитие местной инфраструктуры, включая отели, жилые комплексы и коммерческую недвижимость. Однако Пхукет интересен не только крупным бизнесменам, но и тем, кто располагает меньшим бюджетом. Возможности заработать на местной недвижимости, связанной с индустрией гостеприимства, открыты для всех желающих.
Идеальное сочетание природы, культуры и высокого спроса на туристические услуги делает Пхукет отличным выбором для тех, кто хочет не просто отдохнуть, но и найти перспективы для долгосрочных вложений или комфортной жизни у моря.
Остался очень доволен!
Недавно обращался в агентство RADDEX ESTATE для подбора квартиры на долгосрочную аренду. Остался очень доволен! Менеджер был крайне профессионален, оперативно предложил несколько отличных вариантов, учитывая все мои пожелания. Переехал в квартиру буквально в течение двух дней! Рекомендую всем.
Очень благодарны агентству RADDEX ESTATE.
Не так давно покупали квартиру на Пхукете для инвестиций, и ребята оказались просто находкой! Дали грамотные советы, помогли разобраться с оформлением документов, а также указали на важные детали. Уже планируем еще одну сделку – только с ними!
Спасибо RADDEX ESTATE за помощь!
Искали дом для отдыха всей семьей на Пхукете, и с их помощью нашли просто идеальный вариант с бассейном и шикарным видом. Отдельно хочу отметить внимательное отношение менеджера, который сопровождал нас на всех этапах сделки. Сервис на высшем уровне!
Кондоминиум – это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок, расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости. При этом отдельные помещения (в том числе квартиры), предназначенные для жилых или иных целей (например, рестораны, магазины), находятся в собственности или длительной аренде, а общее имущество (такое как бассейн, площадки, спортзал) – в общей долевой собственности.
Поддержанием жизнедеятельности кондоминиума (поддержание чистоты на прилегающей территории и внутри здания, решение проблем водоснабжения, озеленение территории и т.п.) занимается собственная управляющая компания. В соответствии с долей приобретаемой жилой площади делятся и расходы на управление общим имуществом.
Коммунальные платежи разделены на собственно коммуналку (оплата света, воды) и плата управляющей компании.
В кондоминиуме всегда существуют правила проживания, такие как, например, раздельный сбор мусора или содержание домашних животных.
Таким образом, основное преимущество кондо (квартиры в кондоминиуме) перед отдельной квартирой в многоквартирном доме – это инфраструктура. По условиям жизни кондоминиум чем-то напоминает резорт, предлагая своим жителям особые условия. Чем больше на территории комплекса инфраструктурных объектов, тем он престижнее, а жилье в нем дороже.
Квартира может быть оформлена одним их 2 способов:
Фрихолд (Freehold) – владение в полную собственность, без каких-либо ограничений.
Лизхолд (Leasehold) – владение в долгосрочную аренду (30 лет с последующими продлениями два раза на 30 лет, что в сумме позволит владеть недвижимостью в течении 90 лет). У этой формы владения недвижимостью есть свои плюсы. Стоимость апартаментов в лизхолд ниже, чем во фрихолд, ниже стоимость налогов и сборов при регистрации в Земельном департаменте. Также легче во время перепродажи квартиры.
Иностранцы на территории Таиланда имеют полное право оформлять в собственность (freehold) квартиры в кондоминиумах из так называемой иностранной квоты, которая не может превышать 49% жилой площади кондоминиума. Остальные квартиры (51% от жилой площади) иностранцы также могут приобретать, но регистрируя их в долгосрочную аренду (leasehold) либо на тайскую компанию.
В базовую цену включены встроенная мебель (шкафы, кухонные шкафы), кондиционеры и ландшафтный дизайн (где это применимо).
Инфраструктура и объекты общего назначения включают в себя дороги, канализацию, освещение, ландшафтные зоны, системы водоснабжения и поставки электроэнергии, площадки и бассейны.
Передвижная мебель, бытовая техника, шторы, зеркала, декор, посуда, постельное белье.
Инфраструктура и объекты общего назначения включают в себя дороги, канализацию, освещение, ландшафтные зоны, системы водоснабжения и поставки электроэнергии, площадки и бассейны.
Услуги по управлению будет оказывать управляющая компания, они включают в себя круглосуточную охрану территории, шаттл-сервис, услуги прачечной, стойку ресепшн, сбор мусора, уборку и обслуживание инфраструктуры и объектов общего пользования и любые другие необходимые услуги.
По Гарантированной арендной программе управляющая компания будет гарантировать владельцу выплату дохода с аренды в размере 5-10% от цены квартиры в соответствии с Опцией, указанной в Резервационной форме (утверждается при покупке).
При этом обычно 14-30 дней в году квартира зарезервирована за владельцем и членами его семьи/друзьями. Даты брони предварительно согласовываются с управляющей компанией.
Выплаты гарантированного арендного дохода осуществляются 1 раз в год в течение 30-ти дней по истечению отчетного года.
Владелец может выйти из гарантированной программы или перейти в программу Рентал Пул, предупредив управляющую компанию за 60 дней.
Управляющая компания будет самостоятельно сдавать квартиры в аренду и организовывать содержание недвижимости. По факту окончания отчетного периода управляющая компания произведет расчет чистого дохода (выручка от аренды минус расходы на менеджмент, маркетинг и содержание) и выплатит владельцам 60-70% от этой суммы.
При этом обычно 30 дней в году квартира зарезервирована за владельцем и членами его семьи/друзьями. Даты брони предварительно согласовываются.
Выплаты осуществляются 1 раз в год в течение 30-ти дней по истечению отчетного года.
Владелец может выйти из программы, предупредив управляющую компанию за 60 дней.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Suze Orman