ДОХОДНАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ
на мировом курорте Пхукет

Кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок, расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости. При этом отдельные помещения (в том числе квартиры), предназначенные для жилых или иных целей (например, рестораны, магазины), находятся в собственности или длительной аренде, а общее имущество (такое как бассейн, площадки, спортзал) - в общей долевой собственности.

Поддержанием жизнедеятельности кондоминиума (поддержание чистоты на прилегающей территории и внутри здания, решение проблем водоснабжения, озеленение территории и т.п.) занимается собственная управляющая компания. В соответствии с долей приобретаемой жилой площади делятся и расходы на управление общим имуществом.

Коммунальные платежи разделены на собственно коммуналку (оплата света, воды) и плата управляющей компании.

В кондоминиуме всегда существуют правила проживания, такие как, например, раздельный сбор мусора или содержание домашних животных.

Таким образом, основное преимущество кондо (квартиры в кондоминиуме) перед отдельной квартирой в многоквартирном доме - это инфраструктура. По условиям жизни кондоминиум чем-то напоминает резорт, предлагая своим жителям особые условия. Чем больше на территории комплекса инфраструктурных объектов, тем он престижнее, а жилье в нем дороже.

Квартира может быть оформлена одним их 2 способов:

Фрихолд (Freehold) - владение в полную собственность, без каких-либо ограничений.

Лизхолд (Leasehold) - владение в долгосрочную аренду (30 лет с последующими продлениями два раза на 30 лет, что в сумме позволит владеть недвижимостью в течении 90 лет). У этой формы владения недвижимостью есть свои плюсы. Стоимость апартаментов в лизхолд ниже, чем во фрихолд, ниже стоимость налогов и сборов при регистрации в Земельном департаменте. Также легче во время перепродажи квартиры.

Иностранцы на территории Таиланда имеют полное право оформлять в собственность (freehold) квартиры в кондоминиумах из так называемой иностранной квоты, которая не может превышать 49% жилой площади кондоминиума. Остальные квартиры (51% от жилой площади) иностранцы также могут приобретать, но регистрируя их в долгосрочную аренду (leasehold) либо на тайскую компанию.

В базовую цену включены встроенная мебель (шкафы, кухонные шкафы), кондиционеры и ландшафтный дизайн (где это применимо).

Передвижная мебель, бытовая техника, шторы, зеркала, декор, посуда, постельное белье.

Инфраструктура и объекты общего назначения включают в себя дороги, канализацию, освещение, ландшафтные зоны, системы водоснабжения и поставки электроэнергии, площадки и бассейны.

Услуги по управлению будет оказывать управляющая компания, они включают в себя круглосуточную охрану территории, шаттл-сервис, услуги прачечной, стойку ресепшн, сбор мусора, уборку и обслуживание инфраструктуры и объектов общего пользования и любые другие необходимые услуги.

По Гарантированной арендной программе управляющая компания будет гарантировать владельцу выплату дохода с аренды в размере 5-10% от цены квартиры в соответствии с Опцией, указанной в Резервационной форме (утверждается при покупке).

При этом обычно 14-30 дней в году квартира зарезервирована за владельцем и членами его семьи/друзьями. Даты брони предварительно согласовываются с управляющей компанией.

Выплаты гарантированного арендного дохода осуществляются 1 раз в год в течение 30-ти дней по истечению отчетного года.

Владелец может выйти из гарантированной программы или перейти в программу Рентал Пул, предупредив управляющую компанию за 60 дней.

Управляющая компания будет самостоятельно сдавать квартиры в аренду и организовывать содержание недвижимости. По факту окончания отчетного периода управляющая компания произведет расчет чистого дохода (выручка от аренды минус расходы на менеджмент, маркетинг и содержание) и выплатит владельцам 60-70% от этой суммы.

При этом обычно 30 дней в году квартира зарезервирована за владельцем и членами его семьи/друзьями. Даты брони предварительно согласовываются.

Выплаты осуществляются 1 раз в год в течение 30-ти дней по истечению отчетного года.

Владелец может выйти из программы, предупредив управляющую компанию за 60 дней.